ЖКХ
Сегодня состоялся очередной обучающий семинар для членов Ассоциации советов многоквартирных домов и собственников жилья Советского района.
Депутаты Волгоградской городской Думы и представители жилищной инспекции познакомили участников семинара с нововведениями в жилищном законодательстве, которые вступили в силу в 2018 году, рассказали о новых требованиях при организации общедомовых собраний и ответили на вопросы жильцов.
Ассоциация собственников жилья в Советском районе появилась год назад. За это время возникло немало наработок, волгоградцы научились не только бороться за свои права, но и выстраивать конструктивные отношения с управляющими организациями, взаимодействовать с представителями власти при содействии своего депутата.
С начала текущего года в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области начали поступать обращения от граждан, не получивших или получивших с опозданием счета-квитанции по оплате взносов на капремонт за январь 2018 года.
Как известно, в этом году по итогам конкурса, проходившего в рамках электронной площадки, была определена новая подрядная организация ИП Рагалова, осуществляющая функции по доставке платежных квитанций. Однако со своими обязательствами подрядчик не справился, грубо нарушив сроки доставки платежек, в связи с чем регоператором в отношении данного подрядчика были применены штрафные санкции и принято решение о расторжении договора за невыполнение условий контракта.
Новая подрядная организация, на которую будут возложены обязанности по доставке счетов-квитанций, фонд определит в ходе вновь объявленного конкурса – контракт с новой подрядной организацией будет заключен ориентировочно 19 марта 2018 года.
- В период проведения нового конкурса платежная счет-квитанция за февраль 2018 года войдет в единый платежный документ, который граждане получат до 1 апреля 2018 года вместе с квитанцией за март. В этом случае пени за неоплату взноса на капремонт за февраль регоператором выставляться не будут, сказано на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области.
Представители инспекции встретились с руководителями управляющих компаний и еще раз напомнили об ответственности, которую коммунальщики несут в случае недобросовестной работы.
Санитарное и техническое состояние подъездов и придомовых территорий, обновление фасадов зданий, расположенных в зоне клиентских маршрутов в преддверии чемпионата мира. Эти и другие вопросы обсуждали сегодня в Госжилнадзоре.
Зима для управляющих компаний — период самый сложный. Это и отопительный сезон, который не всегда проходит гладко, и неблагоприятные погодные условия. За снегопадами приходит оттепель, затем морозы. Если вовремя не расчистить дороги, талый снег превратится в глыбы льда, убрать которые уже невозможно. В том, что внутридворовые дороги покрыты наледью, не всегда виноваты коммунальщики. Нередко жители сами создают неудобства для проведения уборки во дворе.
- Кроме нечищеных дорог и тротуаров жильцы жалуются на грязные подъезды и переполненные мусорные баки.
Выставка отдает дань памяти яркому, талантливому волгоградскому скульптору Роберту Харитонову (1940-1997).
Ввод в эксплуатацию новой котельной жители ждали почти 10 лет.
Нина Дементьева, председатель ТОС «Южный»:
- Мы задыхались от этого воздуха, от этого дыма...
Прокуратура Городищенского района Волгоградской области провела проверку исполнения требований жилищного законодательства, в ходе которой выявлены нарушения при начислении оплаты за водоснабжение.
В Волгоградской области в результате принятых прокуратурой мер произведен перерасчет оплаты за водоснабжение на сумму свыше 700 тыс. рублей
Как установлено прокурорской проверкой, с мая по август 2017 года муниципальным унитарным предприятием «ЖКХ Городищенского района» с жителей поселков Степной, Россошка и села Западновка Россошинского сельского поселения взималась оплата за водоснабжение при отсутствии тарифа, утвержденного в установленном законодательством порядке. При этом оплата начислялась по завышенным ценам, установленным приказом директора МУПа, поскольку своевременная работа по утверждению тарифов на водоснабжение с комитетом тарифного регулирования Волгоградской области предприятием не проводилась.
В результате более чем с 3000 жителей указанных населенных пунктов было необоснованно взыскано свыше 700 тыс. рублей. В этой связи прокуратура Городищенского района внесла представление в адрес руководства МУП «ЖКХ Городищенского района», по итогам рассмотрения которого произведен перерасчет оплаты за водоснабжение.
В настоящее время оплата услуг водоснабжения осуществляется по тарифу, утвержденному в установленном законодательством порядке.
Межведомственная рабочая группа провела в Центральном районе осмотр жилого дома, который является памятником архитектуры. Такой статус требует особых затрат на содержание, а при ремонте - привлечения лицензированной организации. Капремонт здания по плану через 5-7 лет, но по факту оно нуждается в нем уже сегодня. Можно ли провести капитальный ремонт дома досрочно, узнавало МТВ.ОНЛАЙН
Эти дома, расположенные вдоль улицы Советской, относятся к постройкам 50-х годов прошлого столетия. Дом № 26 в их числе. За все время своего существования он не видел капитального ремонта, что не могло не сказаться на состоянии фасада здания. Декоративные конструкции - лепнина, балясины, вазоны - пришли в изношенное состояние.
Дом взят под управление муниципальной управляющей компании в конце 2015 года. В начале 2017 года в ходе очередного осмотра специалисты компании выявили нарушения целостности лепнины, балясин и элементов фасада. Причиной тому стало отсутствие ремонта здания на протяжении всего срока его существования. Обследование здания, проведенного по инициативе УК специализированной организацией, показало, что устранить деформации архитектурных элементов дома возможно. И если еще 10 лет назад проблему решил бы косметический ремонт, то теперь необходим капитальный.
Капремонт дома запланирован на 2023-2025 годы. В апреле 2017 года руководство муниципальной управляющей компании обратилось в Фонд капитального ремонта с просьбой о перенесении работ на более ранний период.
Региональная инспекция Госжилнадзора за первую половину февраля взяла под свой контроль 82 волгоградские многоэтажки.
Сегодня в Госжилнадзоре рассказали о том, как прижилась в Волгограде новая схема работы.
Раньше процедура проверки деятельности управляющих компаний предусматривала информирование и присутствие сотрудников домоуправлений. Это давало управкомпаниям возможность устранить все недочеты до прибытия комиссий. Теперь же региональная инспекция Госжилнадзора вправе действовать без предупреждения, отсутствие формальностей позволяет сократить время реагирования на жалобы жильцов.
Татьяна Гордеева, заместитель руководителя инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области:
Сегодня рабочая группа совместно с комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области провела комплексный осмотр жилого дома № 26 по улице Советской, который является памятником архитектуры.
В начале прошлого года на фасаде появилась трещина, стали обрушиваться фрагменты декоративных конструкций. Еще 10 лет назад ситуацию мог спасти текущий ремонт. Теперь требуются более масштабные работы. Здание постройки 50-х годов прошлого столетия является объектом культурного наследия регионального значения, что не позволяет проводить текущий ремонт в доме без привлечения лицензированной организации. Все деформации элементов дома можно устранить только в рамках капитального ремонта. Сроки его проведения запланированы на 2023-2025 годы. Руководство муниципальной управляющей компании в апреле обратилось в Фонд капитального ремонта с просьбой о перенесении работ на более ранний период.
Маргарита Боярская, заместитель директора управляющей компании:
- Мы как управляющая компания не имеем права прикасаться к памятнику культуры, здесь должны специализированные организации работать - это определенный тариф в нашем тарифе. Нет таких специалистов. По итогам всех проводимых обследований мы обратились в областной комитет ЖКХ, в Фонд капремонта, и для окончательного решения о переносе срока капремонта нужно решение собственников, общее решение собственников с необходимым количеством голосов.
Сбор необходимых документов начался еще летом. На сегодняшний день не хватает всего 1% голосов собственников. По словам руководства УК, аналогичная ситуация была с многоквартирным домом № 2 по ул. Аллея Героев. Там в короткие сроки удалось провести собрание собственников жилья и отправить полный пакет документов в Фонд капитального ремонта. В результате активного участия жильцов ремонтные работы начнутся уже в 2018 году.
Рейд по санитарному контролю состояния многоквартирных домов Краснооктябрьского района провели специалисты Госжилнадзора Волгоградской области совместно с представителями районной администрации и управляющих компаний. С начала года комиссия проинспектировала порядка тысячи домов. В отношении нерадивых обслуживающих организаций были составлены протоколы.
Дома № 14 и 18 по улице Титова в прошлом году вошли в программу «Формирования современной городской среды», была благоустроена придомовая территория. Установлены детские игровые комплексы, лавочки, урны, отремонтированы входные группы.
Двор содержится в чистоте, проводится расчистка дорожек от снега и обработка реагентами. Единственное замечание к управляющей компании — нерегулярная уборка в подъездах.
Жителям домов № 41 и 43 по улице Штеменко повезло меньше. Здесь пешеходные дорожки и проезжую часть не чистят. По словам жителей, в подъездах убирают редко, мусоропровод постоянно переполнен. На верхних этажах протекает крыша.
Такие данные озвучили сегодня в жилищной инспекции Волгограда — в течение 2017 года специалисты ведомства проводили проверки обращений волгоградцев. С проблемами по некачественным коммунальным услугам жители города обращаются чаще всего. Слабое отопление, несвоевременная уборка подъездов и ненадлежащее содержание общедомового имущества — более 8 тысяч нарушений выявили инспекторы. О том, что за плохую работу коммунальщикам приходится отвечать в буквальном смысле рублем, — в специальном репортаже МТВ.ОНЛАЙН.
Чуть теплые батареи, грязные подъезды и дворы, ненадлежащее состояние балконов и фасадов, протекающие кровли - именно с такими проблемами чаще всего обращались волгоградцы в прошлом году в городскую жилищную инспекцию.
В зимний же период одна из самых волнующих волгоградцев тема - уборка дворов от снега. Регулярно сотрудники жилищной инспекции Волгограда выходили в так называемые «рейды чистоты» - проверяли работу по расчистке придомовых территорий.
Антон Скворцов, начальник инспекционного отдела управления "Жилищная инспекция Волгограда":
Минувшая оттепель и дожди добавили проблем волгоградцам, живущим на верхних этажах старых домов. Там, где управляющие компании не убирали вовремя снег и не чистили ливневку, некоторые квартиры пережили буквально наводнение. Как спасти жилье, если с потолка полилась вода - в специальном репортаже МТВ.ОНЛАЙН
В одной из квартир дома 3 62 по улице Титова — свой аквапарк, грустно шутят жильцы. Недавний ливень в Волгограде в буквальном смысле слова проник в квартиру — вода с потолка лилась почти 12 часов.
Ирина Грибкова:
- В два часа ночи начало все течь, сначала с коридора, потом, как всегда, с люстры. Начали все это потихоньку убирать, убирать, убирать, здесь были ковры, матрасы, прочее. Все стали выносить. Стало течь во всех комнатах, кроме кухни: в зале, трех спальнях и коридоре.
Суд апелляционной инстанции оставил в силе решение об аннулировании лицензии ООО «ЖЭК». Это третья по счету управляющая компания после ООО «МДМ – Комсервис» и ООО «ПалласСтройДом», которая из-за плохой работы лишилась права действовать на рынке услуг.
Как сообщили в инспекции Госжилнадзора, лицензия управляющей организации ООО «ЖЭК» была предоставлена в апреле 2015 года. Работа УК неоднократно вызывала нарекания со стороны жильцов и надзорных органов. Проводимые проверки показывали, что жалобы людей обоснованны, инспекторами фиксировались нарушения в содержании многоквартирных домов и общего имущества собственников помещений. На выдаваемые предписания управляющая организация должным образом не реагировала, за что систематически привлекалась к административной ответственности.
В июле 2017 года лицензионной комиссией Волгоградской области было санкционировано обращение инспекции Госжилнадзора в суд с иском о лишении ООО «ЖЭК» разрешительного документа. Суд поддержал позицию инспекции, однако лицензиат решил оспорить данное решение, подав апелляционную жалобу. 29 января 2018 года на заседании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда оставили решение Арбитражного суда Волгоградской области об аннулировании лицензии без изменений. Еще одно подобное дело рассматривается в отношении ООО «Управляющая компания «Волга-Комсервис», сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на пресс-службу администрации Волгоградской области
Отметим, Волгоградская область стала первой в России, где недобросовестные управляющие компании начали лишать лицензий — наведение порядка в сфере управления домами продолжается.
Сегодня в проблемном доме № 15 по улице Дзержинского состоялась очередная встреча собственников с жилищными инспекторами. Управляющая организация не выполняла свои обязанности, в том числе по предписанию ГЖИ, и даже пошла на уголовное дело, чтобы сохранить за собой право ведения дома.
«Сталинка» 1953 года постройки, красивая снаружи, дряхлая внутри.
Елена Доронина, корреспондент МТВ.ОНЛАЙН:
- Красивый фасад здания еще не показатель. Пыльные поручни, подоконники, стены. Лестничные площадки завалены мусором и макулатурой. Вот так жильцам приходится спотыкаться о то, что осталось после капремонта, а еще дышать пылью и грязью
Речь идёт о расторжении договора с недобросовестной УК. Теперь собственники МКД в ожидании момента, когда новая управляющая компания приступит к своим обязанностям.
Управляющая компания оказывала жителям услуги ненадлежащего качества. На протяжении длительного времени УК не следила за подъездами, придомовой территорией и даже за фасадом здания. На доме, признанном памятником архитектуры, регулярно размещались рекламные баннеры и вывески. Более того, жильцы платят за отопление не по счетчику, а по нормативу.
В адрес управляющей организации неоднократно выдавались предписания об устранении нарушений, однако ситуация не менялась. Собственники решили отказаться от услуг управдома, однако в районной администрации Совет дома выяснил, что в Госжилнадзор поступил протокол общего собрания о повторном выборе УК «Возрождение ЖКХ Волгоградской области».
Подписи оказались фальсифицированными, и теперь жители совместно с ГЖН намерены обращаться в прокуратуру. Помимо штрафов управляющая организация может потерять право управлять домом, а со временем и лишиться лицензии.
Такое решение принял комитет тарифного регулирования Волгоградской области.
С просьбой отложить решение, которое должно было вступить в силу с 1 января, обратились органы местного самоуправления Волжского, Волгограда и Светлоярского района. Они сослались на нехватку времени для проведения инвентаризации домов и уточнения конструктивныхе характеристик помещений.
Напомним, что порядок расчета платы за горячее водоснабжение для жителей домов с открытой системой теплоснабжения, когда горячая вода отбирается из системы отопления, должен был измениться с начала года. Тариф должен был стать двухкомпонентным: плата за холодную воду (теплоноситель) и плата за ее подогрев (тепловая энергия). При этом документ, утверждающий нормативы расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды, был принят ведомством еще 20 декабря 2017 года.
В Волгоградской области успешно ведется работа по замене устаревшего лифтового оборудования в рамках программы капитального ремонта общего имущества. Новые современные лифты, которых жители ждали не один десяток лет, появились в Краснооктябрьском районе в многоквартирном доме № 110 по улице Маршала Еременко. Сегодня специалисты регоператора проконтролировали качество проведенных монтажных работ. Какие преимущества у нового оборудования и когда уже пешие подъемы до квартиры сменятся поездкой на долгожданном лифте, узнало МТВ.ОНЛАЙН.
Новый лифт теперь есть в многоквартирном доме № 110 по улице Маршала Еременко. В каждом из 5 подъездов этого дома заменены лебедки, установлены новые кабины. Работы по замене старого аварийного оборудования проводились под постоянным контролем специалистов регоператора. Все недочеты, выявленные в ходе таких инспекций, подрядная организация должна была устранить в самые кратчайшие сроки.
Андрей Говоров, заместитель начальника отдела реализации программ по Волгограду:
- Необходимо было выполнить штукатурку откосов возле шахт лифта, установить поручни перед входами в машинное помещение, а также восстановить разрушенные ступени перед входами в машинное помещение. И необходимо было окрасить передние стены шахт лифта. Мы сегодня убедились, все данные замечания устранены подрядной организацией.
Прокуратура Кировского района провела проверку по обращению 88-летнего ветерана Великой Отечественной войны и его 86- летней супруги на некачественное оказание услуги по отоплению квартиры.
Проверкой установлено, что заявитель, одновременно являющийся инвалидом 2-й группы, неоднократно обращался в управляющую организацию по вопросу отсутствия отопления в угловой комнате квартиры, расположенной на четвертом этаже многоквартирного дома. При этом управляющей организацией мер по исправлению ситуации не принималось. В то же время на момент прокурорской проверки в спальне ветерана батареи не отапливались, в связи с чем жильцы были вынуждены использовать дополнительные отопительные приборы.
Снижение температуры в квартире ветерана произошло из-за неравномерного прогрева системы отопления. По итогам проверки прокуратурой Кировского района Волгограда в адрес управляющей организации внесено представление об устранении выявленных нарушений. Данное представление незамедлительно рассмотрено с участием прокурора.
В целях устранения нарушений в многоквартирном доме произведен перезапуск системы отопления. Кроме того, ранее по представлению прокуратуры в квартире ветерана были заменены радиаторы отопления.
В настоящее время температурный режим в квартире ветерана соответствует установленным нормам.
Без коммунального ресурса остались жители домов 83 – 141 и 108 – 170 по улице Левитана
Как пояснили МТВ.ОНЛАЙН в компании «Концессии водоснабжения» связано это с проведением работ по капитальному ремонту водовода. Подача воды по этой причине была прекращена сегодня, 23 января в 6 часов утра и будет возобновлена только в первые минуты следующего дня. По крайней мере, в графике ремонтных работ указано, что восстановление водоснабжение произойдет в 00.00 24 января.
В течение сегодняшнего дня собственники указанных выше домов, тем не менее, без воды не останутся. Им будут подвозить воду с помощью водовозок. Уточнить время и маршрут их передвижения можно по телефону 99-67-96.
Соответствующее распоряжение подписал губернатор Андрей Бочаров. Таким образом, более 160 семей, которые вложили средства в долевое строительство «АхтубаСитиПарк», в этом году отпразднуют новоселье.
В свое время дольщиков «АхтубаСитиПарк» подкупила высокая степень готовности объекта - порядка 68%. Въехать они рассчитывали в течение года. Но планам не суждено было осуществиться. В 2016 году строительство объекта было приостановлено. А в 2017-м в отношении застройщика была введена процедура банкротства.
Неоднократно обманутые дольщики, а в Волжском это более 230 семей, выходили на санкционированные митинги с просьбой найти решение вопроса и достроить проблемный объект. Несмотря на то, что субъект не наделен полномочиями по завершению строительства проблемных домов, областные власти не оставили людей наедине с их проблемами. Механизм помощи обманутым дольщикам был найден.
Роман Касьянов, заместитель руководителя инспекции Государственного строительного надзора Волгоградской области:
В настоящее время в жилом здании ведутся работы по стяжке фасада и части жилых помещений металлическими лентами, которые позволят перейти ко второму этапу реконструкции - усилению фундамента.
Согласно проектной документации для наиболее прочной стяжки конструкции второго подъезда должны быть скреплены с первым и третьим. Специалисты заканчивают крепление металлических лент в последней квартире второго подъезда и готовы перейти к работам в соседних подъездах. Однако жители четырех квартир первого и третьего подъездов, несмотря на ряд разъяснительных встреч, до сих пор отказываются пустить специалистов в квартиры, из-за чего мероприятия по капремонту всего жилого здания могут быть приостановлены.
В пресс-службе мэрии Волгограда МТВ.ОНЛАЙН напомнили, что на объекте работы ведутся с осени прошлого года в условиях нормальной эксплуатации здания. По окончании капитального ремонта во всех квартирах будет произведено восстановление внутренней отделки за счет бюджета в рамках официального соглашения, которое заключается с каждым собственником. Тяжи в виде металлических трубок диаметром 2,8 сантиметра после закрепления по желанию жильцов закрываются декоративным коробом или окрашиваются.
Параллельно ведется крепление металлических лент на фасадной части здания - сейчас рабочие устанавливают тяжи на уровне четвертого этажа. Компенсирующие мероприятия позволят выровнять имеющиеся деформации коробки здания и минимизировать риски изменения состояния конструкций при проведении в дальнейшем работ по усилению фундамента. Более того, стяжка позволит возобновить подачу газа жителям во втором подъезде, приостановленного с лета прошлого года для обеспечения безопасности проживания.
